Wevest 2024 : l’investissement immobilier à la portée de tous

FinMag rencontre aujourd’hui Hugo Wind, co-fondateur de Wevest, une plateforme d’investissement immobilier régulée par l’AMF depuis juillet 2023, et ayant mis à la disposition de ses investisseurs le premier projet en septembre 2023.

Avec un engagement envers la qualité et la transparence, chaque projet est minutieusement sélectionné et analysé par une équipe d’experts. Wevest propose une solution d’investissement accessible dès 1 000€, rendant ainsi l’investissement immobilier ouvert à tous et vient d’être sélectionnée pour être incubée à Station F à Paris dès ce mois de mars. Cette étape est une grande opportunité pour accélérer leur développement et démocratiser leur produit..

Par Marie-Ange Nodar

Pouvez-vous nous présenter Wevest ?

Wevest a été fondée en janvier 2023 et est soumise à la réglementation de l’AMF grâce à l’agrément du PSFP que nous avons obtenu en juillet 2023. Cet agrément est obligatoire pour exercer, et très important pour la sécurité de nos investisseurs. Nous avons lancé notre plateforme en septembre 2023, avec le financement de notre premier projet.

Wevest propose une solution d’investissement immobilier entièrement digitale, accessible à partir de 1 000€, permettant à chacun d’investir dans des projets immobiliers et concrets. Ces projets sont minutieusement sélectionnés par nos équipes puis présentés intégralement sur notre plateforme et notre site web, offrant ainsi aux particuliers la possibilité d’y investir. Cet investissement offre une source de financement aux professionnels de l’immobilier afin qu’il puissent mener à bien leurs opérations, comme l’achat, la rénovation puis la revente d’un appartement ou encore la construction d’immeubles de logements.

Notre modèle repose sur le principe du crowdfunding immobilier, où une multitude de particuliers s’associent pour financer des projets immobiliers d’envergure.

Qui peut investir avec Wevest ?

Toute personne dans le monde peut investir avec Wevest, à l’exception de certains pays exclus des réseaux de financement. Sur notre site, nous accueillons des résidents fiscaux français, des étrangers, des Anglais, des Suisses, et d’autres nationalités, peu importe. La seule exigence est le ticket minimum de 1 000€, ce qui reste très abordable pour un investissement immobilier.

La grande force de Wevest réside dans sa capacité à démocratiser l’investissement immobilier. Notre base d’investisseurs est diversifiée : elle peut inclure des jeunes étudiants cherchant à faire fructifier leur épargne, tout comme des personnes plus âgées désirant diversifier leurs investissements avec une épargne plus conséquente.

Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?

Le principal avantage est d’investir dans l’économie réelle, car les fonds des investisseurs contribuent à financer la création de logements, la réhabilitation et la rénovation énergétique du parc immobilier français. Les investisseurs jouent un rôle crucial dans le financement de l’économie réelle et la modernisation des parcs immobiliers français pour répondre aux besoins en logements.

Ensuite, il s’agit d’un investissement d’une grande transparence. Chaque investisseur choisit le projet dans lequel il souhaite investir. Sur notre site internet, nous publions toute notre analyse ainsi que les détails et chiffres du projet. L’investisseur prend sa décision en toute connaissance de cause, ce qui diffère complètement d’autres types d’investissements comme les SCPI ou les fonds d’investissement, où tout est plus opaque, et où la société de gestion prend les décisions pour l’investisseur. Chez Wevest, l’investisseur est au cœur de la gestion de son épargne et choisit lui-même les projets dans lesquels il investit.

Enfin, la simplicité et l’absence de frais. En moins de 5 minutes, l’investisseur peut créer un compte sur notre site internet et investir dans nos projets sans frais. Les rendements proposés sont très attractifs, entre 10 et 12% annuels, sur des projets à court terme, allant de 6 à 24 mois. C’est une méthode efficace pour faire fructifier son épargne à court terme, avec des rendements intéressants et des garanties solides.

Est-ce un investissement qu’il faut penser à long terme ?

Il s’agit d’un investissement sur des projets à court terme. Cependant, nous conseillons à nos investisseurs d’adopter une stratégie à long terme. Cela signifie que chaque fois qu’ils récupèrent leur capital et les intérêts de leurs investissements à court terme, nous les encourageons à les réinvestir dans d’autres projets. Cette approche permet de bénéficier des intérêts composés et de s’engager dans une gestion à long terme de leur épargne.

A quels risques s’expose-t-on ?

Le principal risque réside dans l’illiquidité, car lorsqu’on investit dans un projet, il faut attendre sa finalisation et son remboursement. Habituellement, la clôture du projet intervient avec la revente de l’appartement financé pour la rénovation ou des appartements nouvellement créés. Pendant cette période, il n’est pas possible de retirer son argent, ce qui en fait un produit illiquide.

De plus, il existe un risque de perte en capital que nous cherchons à limiter et à garantir. Chaque projet que nous présentons est assorti de garanties, souvent sous la forme d’hypothèques de premier rang sur les biens que nous finançons. En cas de défaut de l’emprunteur, ces garanties nous permettent de récupérer le bien et de le revendre pour rembourser nos investisseurs. Nous combinons également ces garanties avec d’autres, telles que la caution personnelle et la garantie sur la société.

Pouvez-vous nous détailler le processus d’analyse et de validation des projets que vous sélectionnez pour vos investisseurs ?

Nous ne finançons pas d’individus ou de particuliers pour des projets d’acquisition immobilière, mais uniquement des professionnels. Chaque projet que nous recevons est soumis à une analyse approfondie selon trois grands pans :

• Nous examinons d’abord la société elle-même, qu’il s’agisse d’un promoteur immobilier ou d’un marchand de biens. Nous évaluons la situation financière de la société demandeuse de financement, notamment son endettement, son chiffre d’affaires, sa capacité à gérer ses dettes, ses capitaux propres, etc.

• Nous examinons en profondeur l’expérience du porteur de projet, c’est-à-dire le chef d’entreprise, en vérifiant s’il a déjà réalisé des projets de taille similaire ou dans des zones géographiques similaires, afin de déterminer s’il possède l’expérience nécessaire pour mener à bien le projet.

• Nous analysons attentivement le projet lui-même, en évaluant le prix d’acquisition, le coût des travaux éventuels, les démarches administratives requises et les perspectives de rentabilité du projet.

Chaque projet analysé est ensuite soumis à un comité de sélection composé des deux fondateurs de Wevest et de trois professionnels de l’immobilier externes. Une fois que ce comité valide le projet, celui-ci est publié sur notre site pour financement et devient accessible à nos investisseurs.

Quelles sont vos projections pour l’avenir de Wevest ?

Avec l’incubation à Station F, l’année débute fort pour Wevest qui vient de conclure son septième projet depuis le lancement de Wevest, pour un montant total de 4 millions d’euros répartis sur ces 7 projets. Cela équivaut à environ 100 logements créés ou rénovés.

Pour l’avenir de Wevest, notre objectif est de maintenir cette dynamique en proposant constamment des projets de qualité, soigneusement sélectionnés pour nos investisseurs. Nous prévoyons de proposer environ un projet par mois tout au long de l’année 2024. Ainsi, nos investisseurs pourront se connecter, créer un compte sur notre plateforme et auront accès à au moins un nouveau projet chaque mois pour y investir.

Le nouveau projet vient d’être annoncé et est déjà disponible sur notre plateforme.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur Wevest, leur site est accessible https://www.wevest.fr/ ou vous pouvez les suivre sur https://fr.linkedin.com/company/wevestfr