Livret P 2024 : jusqu’à 6% de rendement annuel

Après l’engouement qu’a pu connaître le Livret P sur ses 6 premiers mois de lancement, avec près de 10.000 utilisateurs et plusieurs millions déjà investis, FinMag rencontre Nadim Takchi, CEO et cofondateur de Livret P pour en savoir plus sur le succès de l’application, qui se concentre sur l’épargne immobilière et propose des taux de rendement annuels pouvant aller jusqu’à 6%.

Par Marie-Ange Nodar

Que propose Livret P ?

Livret P est la combinaison parfaite entre d’un côté la simplicité et la liquidité du Livret A, et de l’autre la performance et la sécurité de l’immobilier, tout ça à portée de main au sein d’une application mobile.

L’objectif a été de proposer une solution unique aujourd’hui sur le marché, permettant aux particuliers de sortir l’argent dormant sur des comptes courants et autres placements ne rapportant pas grand chose, et de pouvoir le placer sur un placement simple, sécurisé, et dynamique.

Ils peuvent télécharger l’application Livret P, ouvrir leur compte en moins d’une minute, et puis placer à partir de 100€, sans frais, contre un rendement de 4 à 6 % annuel, avec la possibilité de récupérer leurs fonds à tout moment en cas de besoin, sans pénalité, comme pour un Livret A.

Les fonds sont investis dans de l’immobilier résidentiel, dans le centre-ville de grandes villes françaises, là où existent des tensions locatives importantes, et donc un risque fortement maîtrisé.

Ce que nous avons fait pour assurer la liquidité, c’est de mettre en place une poche de liquidité, à hauteur de 10% du montant total investi sur la plateforme. Cela nous permet d’assurer les sorties des utilisateurs lorsqu’ils en ont besoin.

Qui peut ouvrir un compte Livret P ?

Toute personne physique majeure, résidant fiscal en France peut ouvrir un compte Livret P.

Il suffit de télécharger l’application, et en quelques clicks, et on peut commencer à déposer soit par virement, soit en connectant son application mobile bancaire, ou par carte, 100€, 1000€ ou même plus.

Les intérêts courent dès le lendemain, on touche ses intérêts tous les jours, c’est 4% minimum.

Sur l’application, nous avons mis en place la “Question of the week” : il s’agit d’une question hebdomadaire sur l’immobilier et l’épargne, qui permet, en se connectant toutes les semaines et en y répondant, de booster son rendement, et ainsi augmenter jusqu’à 6% son rendement sur l’appli.

Si le client souhaite retirer des fonds qu’il a versés, c’est très simple;  il suffit de se rendre sur l’appli, cliquer sur l’onglet “retirer”, entrer le montant souhaité, renseigner l’IBAN et l’argent est envoyé sous 24/48 H sur le compte de l’utilisateur.

Comment cela fonctionne-t-il ?

Nous achetons des biens résidentiels, dans le centre des grandes villes françaises, à Villejuif, à Nanterre, donc dans la première couronne parisienne, mais aussi  à Lyon, à Rouen, et nous générons des revenus locatifs nets, de 6% et plus.

Nous reversons dans un premier temps à notre communauté le montant, entre 4% et 6% qui leur revient, puis nous nous rémunérons sur le différentiel de rendement locatif.

Mais le Livret P se rémunère également sur la plus-value générée sur le bien à terme.

Quels avantages par rapport à un placement plus classique ?

• La simplicité : d’utilisation et de compréhension.

• Nous avons développé tout un axe sur l’éducation, l’information. Nous sommes présents pour notre communauté, nous les informons sur des sujets liés à l’immobilier, à l’épargne, etc..

• Notre placement est sécurisé, en portant sur de l’immobilier résidentiel, dans le centre des grandes villes françaises.

• Nos rendements sont supérieurs aux rendements plus classiques : nous offrons le double de ce qu’on peut obtenir avec un Livret A, tout en étant sur de l’immobilier, qui est un placement relativement sécurisé.

Les fonds de vos épargnants sont-ils en sécurité ?

Les fonds des utilisateurs de Livret P sont redirigés dans une SCI, “LP ONE”, qui, elle, va acquérir des biens immobiliers.

Notre priorité est la sécurité des fonds de Livret P à plusieurs niveaux :

• Au niveau des transactions financières, nous travaillons avec des partenaires qui ont tous les niveaux de sécurité requis, et qui sont leaders en France, ce qui permet de sécuriser les transactions financières.

• Sécuriser l’argent des épargnants en l’investissant de la meilleure manière possible. Nous sommes investisseurs auprès de nos épargnants, et avec eux. Nous ne sommes pas dans une optique de commissions ou de volume, mais plutôt de performance : nous ne sommes rémunérés qu’après avoir rémunéré nos utilisateurs.

C’est ce qui fait aujourd’hui notre force, et qui nous permet d’être très sélectifs dans l’acquisition des biens qu’on fait.

Une crise immobilière peut-elle affecter le rendement escompté ?

La raison pour laquelle nous avons sélectionné des biens immobiliers en centre-ville de grandes villes, c’est parce qu’il manque près de 800.000 logements dans le centre des grandes villes françaises.

La demande est plus importante que l’offre.

Nous sommes donc certains de pouvoir le louer dans de bonnes conditions, sachant que nos estimations sont en général dans la moyenne, voire la moyenne basse de ce qu’on peut faire.

Nous sommes très conservateurs dans nos calculs, cela nous permet de négocier davantage le coût d’acquisition.

Le marché de l’immobilier est en transition, avec, après 30 années de hausse des prix de l’immobilier, un prix qui tend à se tasser, avec même un réajustement des prix dans certaines villes.

La situation ne nous impacte pas, au contraire, car nous arrivons à faire baisser le prix d’achat de manière significative, jusqu’à 30% moins cher parfois sur le prix affiché, car nous avons les moyens de négocier, et que nous achetons sans conditions suspensives, ce qui est très rare sur le marché.

Enfin, nous créons de la valeur sur les biens, en les améliorant, en faisant des travaux, cela aussi nous garantit d’améliorer notre rentabilité, et de pouvoir les louer en toute sérénité.

Projets à venir ?

Nous cherchons toujours à satisfaire les demandes de nos clients, et sommes très à l’écoute de leurs besoins.

Nous avons ainsi reçu beaucoup de demandes de sociétés pour des placements de trésorerie, mais également des parents qui voulaient ouvrir des Livrets P à leurs enfants. Nous avons enfin une forte demande provenant de la communauté Belge qui souhaite placer sur le Livret P.

Pour répondre à cette forte demande, nous ouvrons Livret P aux personnes morales dans les prochaines semaines : les sociétés pourront placer leur excédent de trésorerie sur le Livret P Pro. Le produit sera légèrement différent, mais très intéressant pour les sociétés.

Et d’ici la fin de l’année, nous proposerons également un Livret P Kids, pour les mineurs :

chaque parent pourra ainsi ouvrir un Livret P à ses enfants.

Nous devrions enfin ouvrir le Livret P Belge d’ici la fin de l’année.

Sur l’application, nos utilisateurs auront la possibilité de mettre en place du paiement récurrent et de payer avec Apple Pay, et puis bien sûr, nous prévoyons de nouvelles acquisitions, à Rouen et Mont-Saint-Aignan notamment.

Mais surtout, avec l’équipe du Livret P nous allons lancer la plateforme Openstone, qui va regrouper tous les produits liés à l’immobilier, dont le Livret P, mais aussi des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à frais réduits, des Club Deals où on pourra investir sur des passoires thermiques, et du Private Equity Immobilier fractionné, qui permettra d’investir à partir de 1000€ sur notre plateforme, pour atteindre des rendements entre 8 à 15%.

L’objectif est de pouvoir toujours distribuer, et proposer à notre clientèle des produits complémentaires au Livret P, qui ont pour point commun la simplicité, la flexibilité, la transparence et un couple rendement-risque optimal basé sur le sous-jacent unique, qui est l’immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur Livret P, leur site est accessible https://www.livretp.fr/ ou vous pouvez les suivre sur

https://fr.linkedin.com/company/livretp